Apartamento 01

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento provisional, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y disfrutar como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

En el momento de dar con un espacio donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre como una alternativa temporal, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un alquiler a otro sin que te implique un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volcamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas costos como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros habría de llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te deja subsistir más relajado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los costes recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si tenemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían echar o elevar sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de customizar una finca alquilado siempre y en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la confianza de que siempre y en toda circunstancia vas a tener un techo. Como me mencionó una vez un asesor monetario: “Si todo se marcha al garete, por lo menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es un poco muy inmaterial, algunas personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar donde viven es de su pertenencia.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita realizar cualquier género de transformación, así sea variar la, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino más bien aportaciones para minimizar un pasivo. Esto es, aumentan tu capital líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una grande virtud poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En ciertos niveles, es debido a lo que posibilita que se obtenga un gran retorno ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de dinero: la vivienda común se encuentra exenta del gravamen de patrimonio hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el consumo inicial acostumbra a ser muy elevado, generalmente está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de adquirir un apartamento tendremos que desembolsar tasas, tal y como a la hora de la venta si existe incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre en frente de grandes costos ocasionados por problemas en el edificio o mejorías precisas (perjuicios estructurales, tener de instalar un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo vamos a tener la posibilidad de alquilar, tener que comprar un apartamento necesariamente te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca supone un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo ya que no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a descuidar de desembolsar la hipoteca ?




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