Apartamento 03

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y gozar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

A la hora de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió continuamente como una alternativa temporal, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un alquiler a otro sin que te implique un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo invertimos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros habría de hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te consiente vivir más relajado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los gastos recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor protección: Si poseemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no lograr afrontar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos pueden expulsar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las opciones de personificar un inmueble alquilado en todas las ocasiones son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tienes la seguridad de que continuamente tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, por lo menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es un poco muy abstracto, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el lugar adonde residen es de su posesión.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier género de reforma, ya sea cambiar la distribución, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino que aportaciones para disminuir un inactivo. En otros términos, incrementan tu fortuna limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una gran ventaja conseguir apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En determinados escenarios, es debido a lo que facilita que se consiga un mayor retorno ante el alquiler a largo plazo.

- Impuesto de hacienda: la casa habitual está exenta del impuesto de riqueza hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el coste inicial acostumbra ser muy alto, en general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: a la hora de comprar un apartamento deberemos abonar tasas, tal y como a la hora de la venta si existe plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costos ocasionados por problemas en el edificio o mejoras primordiales (perjuicios estructurales, deber poner un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque siempre y en todo momento vamos a tener la oportunidad de alquilar, tener que adquirir un apartamento siempre y en todo momento te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un peligro y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no puede exponerse a descuidar de desembolsar la hipoteca ?




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