Apartamento 1 dormitorio

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que viajantes podrían alquilar y gozar como si fuera su propia casa durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una agencia.

A la hora de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre y en toda circunstancia como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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¿ Es mejor adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta interrogación alguna vez de tu vida. Y no parece evidente que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno de ellos tiene sus virtudes.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en propiedad pagarás menos, ya que la cuota de una hipoteca te va a salir más económica, por lo general, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de olvidar de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de renovar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque necesitarás menos ahorro para firmar el acuerdo. También tendrás más independencia: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del refran habitual, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en propiedad. Ademas, existen personas que, por su doctrina o por su estilo de vida, prefieren arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos aseverar que la determinación debes tomarla en función de tu propia realidad económica y de tus necesidades.


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¿ Qué tener presente para entender si es preferible arrendar o hacerte con ?

Consideramos que existen tres características básicos que debes tener presentes para valorar si te es conveniente más comprar un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia posición económica

El 1º factor que has de tener presente es tu propio posición económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, puesto que en caso contrario, no te harías la pregunta de si es mejor comprar o alquilar (lo más posible es que adquirieras directamente). Si no tienes el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de golpe, deberás acordar un crédito hipotecario. En este punto, debes conocer que no todo el mundo permite acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te posibilite pagar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en posesión también tiene costos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que pagar si te decantas por el arrendamiento. Para arrendar, en cambio, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza (dos mensualidades, por lo normal) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que aquel que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no posees un trabajo (algunos admiten personas con contratos temporales) y un sueldo bastante para abonar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El posterior aspecto en el que debes de fijarte es de qué forma ha podido crecer el precio de los apartamentos en la lugar en la que deseas residir. Nos estamos refiriendo tanto al valor de los apartamentos y casas en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable adquirir si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, así como también no es conveniente arrendar una vez que el precio de los alquileres se encuentra disparado. En estos tiempos, la posición no te favorece de ningún modo, porque los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes dar con regiones en las cuales los costes no han podido subir tanto, tal y como a dueños que tienen la posibilidad de estar prestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con expertos del ámbito (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué forma está el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, debes de tener presente tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras, es más conveniente si quieres vivir en todo momento en la misma región y valoras bastante el equilibrio. El arrendamiento, en cambio, te permite presentarse mejor si es que te mudas con cierta frecuencia (por tu propio trabajo o por motivos de índole personal) o si no quieres vivir encadenado siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la compra que el arrendamiento de un piso ?

Tras revisar los precedentes parámetros, creemos que hacerte con un piso te conviene más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres ser dueño, esto es, si uno de tus fines vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor ideal y no se a producido una burbuja de precios en la zona en la que deseas residir.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una opción mejor (o la unica factible) si cumples cualesquiera de estos requisitos:

Si no deseas ser dueño por motivos ideológicos. En esta situación, decantarse por el arrendamiento de un apartamento será lo verdaderamente coherente. Si no puedes pactar una hipoteca pues no tienes la capacidad o con los ahorros suficientes. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te dará la libertad que te gustaría para tu apartamento.



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