Apartamento 1303

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas características suelen ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y gozar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el instante de hallar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto en todas las ocasiones como una opción temporal, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un alquiler a otro sin que te conlleve un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo invertimos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te tolera sobrevivir más relajado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los gastos frecuentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si disponemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no poder afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían echar o subir substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de customizar una finca alquilado siempre y en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que en todo momento vas a tener un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, por lo menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es un poco muy inmaterial, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde viven es de su poder.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier tipo de mudanza, asi sea modificar la, domotizarla o cambiar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para disminuir un inactivo. En otros términos, aumentan tu caudal neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una enorme virtud poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En ciertos niveles, eso es lo que deja que se consiga un más vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de riqueza: la vivienda habitual se encuentra exenta del gravamen de bienes hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el abono inicial acostumbra a ser realmente alto, en general está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: en el momento de comprar un apartamento deberemos pagar impuestos, así como en el instante de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran inseguridad en frente de grandes costos ocasionados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones necesarias (daños estructurales, deber poner un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo vamos a tener la oportunidad de arrendar, estar obligado a adquirir un apartamento todo el tiempo te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca presupone un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no puede arriesgarse a desistir de desembolsar la hipoteca ?




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