Apartamento 2 dormitorios

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de alquilar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el momento de hallar un lugar donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre y en toda circunstancia como una opción provisional, aunque el descendimiento de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta pregunta en algún momento de tu propio vida. Y no es obvio que una opción sea mejor que la otra, porque cada una cuenta con sus benefícios.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en dominio vas a pagar menos, pues la parte de una hipoteca te va a salir más asequible, por lo general, que la renta de un alquiler (y vas a poder desistir de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la tendrás la posibilidad de reformar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque necesitarás menos ahorros para firmar el pacto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran popular, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en poder. Por otra parte, hay personas que, por su doctrina o por su modo de vida, eligen alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de afirmar que la determinación has de tomarla en función de tu situación asequible y de tus peticiones.


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¿ Qué tener en cuenta para entender si es mejor alquilar o comprar ?

Consideramos que hay tres aspectos básicos que has de tener presentes para valorar si te es conveniente más comprar un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu circunstancia económica

El primer factor que debes tener presente es tu realidad económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, puesto que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es mejor comprar o alquilar (lo verdaderamente posible es que adquirieras directamente). Si no tenéis el dinero suficiente para encarar toda la operación de cuajo, deberás estipular un préstamo hipotecario. En este tramo, has de saber que no todo el mundo puede acceder a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te consienta desembolsar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en poder también tiene gastos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que abonar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, por el contrario, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para desembolsar la fianza (2 mensualidades, por lo frecuente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que el que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos toleran personas con contratos provisionales) y un sueldo suficiente para desembolsar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El posterior factor en el que has de fijarte es de qué manera ha crecido el coste de los apartamentos en la región en la que requieres establecerse. Nos referimos tanto al precio de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable hacerte con si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente alquilar una vez que el costo de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la posición no te beneficia en absoluto, porque los precios de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes dar con regiones en las que los precios no han subido tanto, junto con a propietarios que tienen la posibilidad de encontrarse dispuestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que investigues y que converses con expertos del campo (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte una idea de cómo se encuentra el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu estilo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más recomendable si requieres vivir en todas las ocasiones en la misma zona y valoras bastante la estabilidad. El alquiler, al contrario, te permite encaminarse mejor si te mudas comunmente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir sujeto en todo momento al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la compra que el arrendamiento de un apartamento ?

Tras revisar los anteriores parámetros, creemos que adquirir un apartamento te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si necesitas resultar dueño, o sea, si uno de tus targets cruciales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un coste adecuado y no se ha producido una burbuja de costes en la zona donde requieres residir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una mejor opción (o la única posible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no requieres ser dueño por motivos ideológicos. En esta situación, decantar por el arrendamiento de un apartamento va a ser lo más coherente. Si no puedes ajustar una hipoteca ya que no cuentas con la liquidez o con los ahorro capacitados. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas con cierta frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te otorgará la libertad que buscas para tu apartamento.



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