Apartamento 23

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros podrían alquilar y disfrutar tal y como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el momento de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre como una alternativa provisional, aunque el descenso de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un arrendamiento a otro sin que te suponga un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo volcamos de manera inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas gastos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te consiente subsistir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos pueden echar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las opciones de personalizar un inmueble alquilado siempre son más limitadas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la protección de que siempre tendrás un techo. Como me ha dicho una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, cuando menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es algo muy abstracto, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde viven es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier clase de transformación, así sea cambiar la, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino que aportaciones para reducir un inactivo. Dicho de otra forma, incrementan tu dinero neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una enorme ventaja poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En determinados niveles, debido a lo que deja que se consiga un más vuelta ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de patrimonio: la vivienda normal se encuentra exenta del impuesto de propiedades hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el desembolso inicial acostumbra ser muy alto, por norma general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: a la hora de comprar un apartamento deberemos abonar tasas, como a la hora de la venta si existe plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor incertidumbre frente a grandes costes causados por problemas en el edificio o actualizaciones precisas (perjuicios estructurales, estar obligado a poner un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque siempre vamos a tener la oportunidad de alquilar, tener que comprar un apartamento en todo momento te anuda mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo porque no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a dejar de abonar la hipoteca ?




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