Apartamento 25 metros cuadrados

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el momento de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre y en toda circunstancia como una opción provisional, aunque la cuesta de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un alquiler a otro sin que te implique un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volvemos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costos: habitualmente evitas costos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te consiente subsistir más relajado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costos frecuentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o subir substancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de customizar un casa alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la confianza de que en todo momento tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, por lo menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es un poco muy abstracto, varias personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el lugar donde viven es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te permite realizar cualquier tipo de mudanza, ya sea variar la, domotizarla o cambiar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para disminuir un inactivo. Dicho de otro modo, incrementan tu patrimonio neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una enorme virtud conseguir apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, esto es lo que deja que se obtenga un gran vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de bienes: la casa frecuente se encuentra exenta del gravamen de patrimonio hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: la entrega inicial suele ser muy alto, normalmente está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de comprar un apartamento deberemos desembolsar tasas, junto con en el instante de la venta si hay incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor incertidumbre en frente de grandes costos ocasionados por problemas en el edificio o mejoras precisas (perjuicios estructurales, tener de poner un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque necesariamente tendremos la posibilidad de alquilar, tener que adquirir un apartamento siempre y en todo momento te anuda más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo porque no puede exponerse a dejar de desembolsar la hipoteca ?




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