Apartamento 3 habitaciones

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de arrendar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de un empresa.

A la hora de dar con un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto continuamente como una alternativa temporal, aunque el descenso de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más y más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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¿ Adquirir o arrendar una apartamento ?

Si nos fijamos en la última década, los alquileres han podido ir en incremento tanto en rédito como en valor. De hecho, hasta la llegada del COVID19 el alquiler llevaba subiendo más de 5 años en la media nacional, sobre todo en las principales ciudades. De media, los costes del alquiler han subido en torno a un 2% (de 7€/m2 en 2014 a 11,5€/m2 en 2020), aunque en varias sitios como la comunidad de Madrid lo han podido hacer de manera más abultada, al paso que otras zonas como Castilla-la mancha han padecido ligeras bajadas y subidas. La pandemia frenó en seco este crecimiento, y si miramos los costes del alquiler en el mes de enero de 2020 equiparados con los del igual mesada en 2021, estamos con unos alquileres más bajos. Sobre todo en ciudades grandes como la comunidad de Madrid, Barcelona o Sevilla.

En España, la cultura de la compra de apartamentos como una forma de invertir y aumentar el patrimonio ha resultado típica hasta que llegó la crisis inmobiliaria. Hasta ese momento, los costes de las hipotecas y los alquileres estaban comparados, con lo que muchísimos creían que comprar era una silueta de tener algo por lo que afrontar inconvenientes económicos en el futuro. Cuando estalló la burbuja, la idea de tener un apartamento en propiedad comenzó a bambolearse para bastantes. De hecho, en un tiempo reducido el nº de partidarios del alquiler se multiplicó, sobre todo pues a la crisis se le aglutinaron otros factores como la inseguridad laboral y económica, una alta dificultad para lograr créditos. Además, la sensación de que los costes tienen la posibilidad de continuar a la baja transforman la inversión en compra en algo no tan rentable.


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Si le combinamos un cambio en el mercado laboral, con mayor traslado que nunca y la sensación de que los puestos en los que uno iniciaba de jovencito y se jubilaba en ellos ya no existen, parecen transformar el alquiler de un apartamento en una alternativa más sencilla. Visto así, parece ser que la alternativa de arrendar un apartamento es la cual se impone, aunque la cuestión prosigue porque algunos piensan que el mercado vigente inicia a mostrar síntomas de recuperación, y que comprar puede ser de nuevo una buena oportunidad. Si somos francos, lo cierto es que no existe una fórmula perfecta para todo el mundo, por que hay que tener en cuenta causantes como tus pretensiones, ingresos y realidad. Además de las ventajas e inconvenientes que tiene adquirir no arrendar en función de nuestra situación.

Por ejemplo, en caso de la adquisición de un apartamento, el descenso de precios puede llegar a ser un incentivo para todos los que están buscando invertir y esperar sin prisa a que se revalorice. Aunque el pago de la hipoteca puede llegar a ser una traba relevante, sobre todo si la situación económica o laboral no es muy firme. En la situacion del alquiler de apartamento, no hay que hacer una inversión inicial importante, además de que para cambiar de apartamento lo único que debes hacer es informar con el tiempo justificado de anterioridad para dar de baja el acuerdo. Aunque también es importante tener solvencia económica, y el propietario puede recuperar el apartamento informando previamente con el fin de que procures otro sitio adonde vivir.




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