Apartamento 30 metros cuadrados

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su propia casa durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una compañía.

A la hora de hallar un lugar donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió en todo momento como una opción provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso permite revalorizarse si lo invertimos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te permite subsistir más relajado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costos frecuentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si tenemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personificar un casa alquilado siempre y en toda circunstancia son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que en todo momento tendrás un techo. Como me ha dicho una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy sutil, varias personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar donde viven es de su pertenencia.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja hacer cualquier clase de mudanza, asi sea variar la distribución, domotizarla o actualizar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino que aportaciones para reducir un inactivo. Esto es, aumentan tu dinero neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una extensa ventaja lograr apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, debido a lo que consiente que se obtenga un gran regreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de riqueza: la vivienda asidua se encuentra exenta del arancel de patrimonio hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: la liquidación inicial acostumbra a ser realmente alto, normalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de comprar un apartamento tendremos que pagar gravámenes, tal y como en el instante de la venta si hay incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre en frente de grandes costos ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejoras necesarias (perjuicios estructurales, tener que albergar un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque siempre tendremos la posibilidad de alquilar, tener que comprar un apartamento todo el tiempo te ata más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un peligro y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo porque no puede exponerse a dejar de pagar la hipoteca ?




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