Apartamento 35 m2

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y disfrutar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el momento de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto en todo momento como una alternativa temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has podido realizar esta interrogación en algún momento de tu vida. Y no no cabe duda de que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno de ellos posee sus virtudes.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en pertenencia vas a pagar menos, pues la asignación de una hipoteca te va a salir más económica, en general, que la renta de un arrendamiento (y podrás desistir de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la vas a poder mejorar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque precisarás menos ahorros para firmar el convenio. También tendrás más libertad: si el apartamento no te convence, vas a poder irte a otro. Si te fías del refran popular, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en dominio. Aparte, hay personas que, por su ideología o por su estilo de vida, prefieren arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de afirmar que la determinación has de tomarla en función de tu situación asequible y de tus necesidades.


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¿ Qué tener en cuenta para saber si es preferible arrendar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para valorar si te resulta conveniente más hacerte con un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia realidad económica

El 1º parámetro que debes tener presente es tu realidad económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, pues de lo contrario, no te harías la consulta de si es preferible comprar o arrendar (lo más posible es que compraras de manera directa). Si no tienes el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de cuajo, tendrás que contratar un adelanto hipotecario. En este tramo, debes saber que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te posibilite abonar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en pertenencia también tiene costes de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás desembolsar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, en cambio, no se requieren tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para desembolsar la garantía (un par de mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que aquel que piden los bancos para otorgar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos toleran personas con contratos provisionales) y un salario suficiente para pagar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El siguiente factor en la que tienes que fijarte es de qué manera ha podido transformar el precio de los apartamentos en la zona en la que deseas radicar. Nos estamos refiriendo tanto al coste de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el valor de los bienes inmuebles está en máximos históricos, así como no es recomendable arrendar en el momento en que el precio de los arrendamientos está disparado. En estos momentos, la posición no te favorece de ningún modo, ya que los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes dar con zonas en las cuales los precios no se han podido elevar tanto, así como a propietarios que tienen la posibilidad de estar dispuestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que charles con profesionales del campo (con las inmobiliarias, por servirnos de un ejemplo) para hacerte una idea de qué manera está el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, debes de tener presente tu propio modo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más adecuado si deseas vivir siempre en la misma zona y valoras bastante el equilibrio. El arrendamiento, al contrario, te permite encaminarse mejor si te mudas comunmente (por tu trabajo o por motivos de índole personal) o si no quieres vivir sujeto siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquileres de un piso ?

Tras tener en cuenta los previos componentes, creemos que hacerte con un apartamento te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas resultar dueño, es decir, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor correcto y no se a producido una burbuja de precios en la región donde deseas radicar.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una opción mejor (o la única factible) si cumples cualquiera de estos requisitos:

Si no necesitas ser dueño por fundamentos ideológicos. En esta situación, decantar por el alquiler de un apartamento será lo más consecuente. Si no puedes escriturar una hipoteca pues no cuentas con la solvencia o con los ahorro competentes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas a menudo por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te otorgará la independencia que te gustaría para tu apartamento.



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