Apartamento 40 metros cuadrados

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y gozar como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

A la hora de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una alternativa temporal, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es preferible adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta pregunta alguna vez de tu vida. Y no resulta obvio que una alternativa sea mejor que la otra, porque cada uno cuenta con sus benefícios.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en pertenencia pagarás menos, ya que la asignación de una hipoteca te sale más barata, en general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de variar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, pues necesitarás menos ahorro para firmar el contrato. También tendrás más independencia: si el apartamento no te convence, vas a poder irte a otro. Si te fías del refran conocido, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. Además de esto, existen personas que, por su ideología o por su estilo de vida, eligen alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión debes de tomarla en función de tu realidad asequible y de tus pretensiones.


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¿ Qué tener en cuenta para comprender si es mejor alquilar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para evaluar si es que te resulta conveniente más comprar un piso o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu propia posición económica

El 1º aspecto que has de revisar es tu propio posición económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, ya que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es preferible adquirir o alquilar (lo más probable es que adquirieras directamente). Si no tenéis el dinero bastante para encarar toda la operación de golpe, deberás pactar un crédito hipotecario. En este tramo, has de conocer que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te posibilite abonar las cuotas sin asignar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también están teniendo gastos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que abonar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, al contrario, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para pagar la fianza (un par de mensualidades, por lo normal) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que aquel que piden los bancos para conceder una hipoteca. El casero, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos toleran personas con contratos provisionales) y un sueldo suficiente para pagar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El segundo factor en la que tienes que fijarte es de qué manera ha evolucionado el valor de los apartamentos en la lugar donde quieres residir. Nos referimos tanto al valor económico de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el valor económico de los inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como también no es conveniente arrendar en cuanto el coste de los alquileres está disparado. En estos momentos, la circunstancia no te beneficia de ningún modo, pues los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes dar con zonas en las cuales los precios no han podido subir tanto, como a propietarios que tienen la posibilidad de estar prestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que converses con profesionales del campo (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte un concepto de cómo está el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, has de tener presente tu modo de vida. Comprar un apartamento, entre otras, es más adecuado si deseas vivir siempre en la misma zona y valoras mucho la estabilidad. El alquiler, por el contrario, te puede venir mejor si te mudas comunmente (por tu trabajo o por motivos personales) o si no requieres vivir amarrado siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquiler de un apartamento ?

Tras tener en cuenta los previos factores, consideramos que adquirir un apartamento te es conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas resultar propietario, esto es, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un coste correcto y no se a producido una burbuja de costes en la zona donde necesitas establecerte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una mejor opción (o la exclusiva viable) si cumples cualesquiera de estos requisitos:

Si no quieres resultar propietario por motivos ideológicos. En este caso, optar por el arrendamiento de un apartamento será lo más consecuente. Si no puedes convenir una hipoteca pues no cuentas con la capacidad o con los ahorro capaces. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas frecuentemente por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te otorgará la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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