Apartamento 50 metros cuadrados

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes podrían alquilar y gozar tal y como si fuera su hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una administración.

En el instante de encontrar un espacio adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto en todas las ocasiones como una opción temporal, aunque el descendimiento de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un alquiler a otro sin que te considere un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: habitualmente evitas gastos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te facilita vivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes frecuentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si poseemos problemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o elevar substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de personificar una finca alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la confianza de que siempre y en toda circunstancia tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es un poco muy invisible, varias personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el sitio donde residen es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier clase de reforma, asi sea variar la distribución, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para disminuir un inactivo. Dicho de otra manera, incrementan tu riqueza líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una gran virtud poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, es debido a lo que posibilita que se consiga un gran vuelta frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de capital: la vivienda frecuente se encuentra exenta del arancel de bienes hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el coste inicial suele ser muy alto, normalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de adquirir un apartamento tendremos que pagar gravámenes, así como a la hora de la venta si existen incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad en comparación con grandes costes ocasionados por problemas en el edificio o actualizaciones necesarias (perjuicios estructurales, tener de poner un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque siempre y en todo momento vamos a tener la oportunidad de arrendar, tener que comprar un apartamento siempre y en toda circunstancia te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca supone un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo porque no puede exponerse a descuidar de desembolsar la hipoteca ?




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