Apartamento 512

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas características tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían alquilar y gozar como si fuera su propia vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una compañía.

A la hora de hallar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en todo momento como una alternativa provisional, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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¿ Es mejor comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no resulta obvio que una opción sea mejor que la otra, porque cada uno de ellos cuenta con sus virtudes.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en posesión pagarás menos, ya que la porción de una hipoteca te va a salir más económica, normalmente, que la renta de un alquiler (y vas a poder dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de remodelar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, ya que precisarás menos ahorro para firmar el estatuto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del saber famoso, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en poder. Además de esto, existe personas que, por su doctrina o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión debes de tomarla en función de tu situación económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué tener en cuenta para saber si es mejor alquilar o comprar ?

Consideramos que hay tres aspectos básicos que debes tener presentes para valorar si es que te resulta conveniente más comprar un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia posición económica

El 1º parámetro que tienes que revisar es tu posición económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, pues en caso contrario, no te harías la pregunta de si es mejor adquirir o alquilar (lo verdaderamente posible es que compraras de manera directa). Si no tienes el dinero bastante para afrontar toda la operación de cuajo, deberás contratar un crédito hipotecario. En este tramo, has de conocer que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un salario que te posibilite pagar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en pertenencia también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás desembolsar si es que te decantas por el arrendamiento. Para arrendar, en cambio, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la señal (dos mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que piden los bancos para otorgar una hipoteca. El administrador, eso sí, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos permiten personas con contratos provisionales) y un sueldo bastante para abonar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El 2º aspecto en el que has de fijarte es de qué manera ha progresado el coste de los apartamentos en la región donde deseas establecerse. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el valor económico de los bienes inmuebles está en máximos históricos, así como no es conveniente arrendar en cuanto el precio de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la realidad no te beneficia en absoluto, porque los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes dar con regiones en las que los costos no se han elevado tanto, junto con a dueños que pueden estar dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del campo (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, debes de tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por servirnos de un ejemplo, es más conveniente si quieres vivir siempre y en toda circunstancia en la misma región y valoras muchísimo la estabilidad. El alquiler, en cambio, te permite presentarse mejor si es que te mudas en muchos casos (por tu trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir ligado siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquiler de un apartamento ?

Tras revisar los anteriores factores, consideramos que comprar un piso te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres ser dueño, es decir, si uno de tus objetivos cruciales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un coste adecuado y no se a producido una burbuja de costes en la región donde requieres radicarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la unica viable) si cumples alguno de estos requisitos básicos:

Si no requieres ser dueño por motivos ideológicos. En esta situación, decantar por el alquiler de un apartamento sera lo más congruente. Si no puedes pactar una hipoteca pues no cuentas con la capacidad o con los ahorro suficientes. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas a menudo por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te proporcionará la independencia que necesitas para tu apartamento.



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