Apartamento 525

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros pueden alquilar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

En el momento de encontrar un espacio adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre y en todo momento como una alternativa temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te presuma un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo volvemos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas precios como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás menores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es necesario hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te facilita vivir más tranquilo/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los gastos comunes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si tenemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o elevar sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de personalizar un casa alquilado en todas las ocasiones son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la seguridad de que todo el tiempo vas a tener un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, cuando menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy intangible, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de transformación, así sea cambiar la distribución, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para disminuir un pasivo. Dicho de otro modo, incrementan tu caudal limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una grande virtud conseguir apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En determinados niveles, esto es lo que consiente que se obtenga un mayor reingreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de riqueza: la vivienda normal está exenta del tributo de rentas hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el desembolso inicial suele ser realmente elevado, por lo general se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: a la hora de conseguir un apartamento deberemos abonar tasas, así como en el momento de la venta si se hallan plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costes ocasionados por problemas en el edificio o mejoras primordiales (perjuicios estructurales, tener de poner un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque siempre y en toda circunstancia vamos a tener la oportunidad de arrendar, estar obligado a adquirir un apartamento todo el tiempo te ata más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo porque no puede arriesgarse a olvidar de desembolsar la hipoteca ?




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