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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y gozar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

En el instante de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió continuamente como una opción provisional, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se replantee si adquirir ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta interrogación en algún momento de tu propio vida. Y no resulta obvio que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada uno de ellos tiene sus ventajas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en propiedad vas a pagar menos, porque la parte de una hipoteca te va a salir más asequible, en términos generales, que la renta de un alquiler (y vas a poder olvidar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de arreglar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el estatuto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te persuade, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran popular, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en propiedad. Al mismo tiempo, se hallan personas que, por su doctrina o por su modo de vida, prefieren arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la determinación debes de tomarla en función de tu situación económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué tener en cuenta para conocer si es mejor alquilar o comprar ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que tienes que tener presentes para valorar si es que te conviene más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia circunstancia económica

El 1º parámetro que tienes que tener presente es tu propio situación económica. Es improbable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, pues de lo contrario, no te harías la pregunta de si es preferible adquirir o alquilar (lo más probable es que adquirieras de manera directa). Si no posees el dinero bastante para enfrentar toda la operación de golpe, tendrás que acordar un adelanto hipotecario. En este punto, debes comprender que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para iniciar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te consienta pagar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también tiene costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás pagar si es que te decantas por el alquiler. Para arrendar, en cambio, no se demandan tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para desembolsar la señal (un par de mensualidades, por lo general) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el que solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El casero, eso sí, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos toleran personas con contratos temporales) y un salario bastante para desembolsar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El 2º factor en la que has de fijarte es de qué forma ha transformado el coste de los apartamentos en la región donde necesitas radicar. Nos estamos refiriendo tanto al coste de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el valor económico de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente arrendar en cuanto el costo de los alquileres se encuentra disparado. En estos tiempos, la posición no te propicia en absoluto, pues los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes hallar zonas en las que los precios no se han elevado tanto, así como también a propietarios que pueden sentirse dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que converses con expertos del área (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de cómo se encuentra el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, debes tener presente tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más conveniente si quieres vivir en todas las ocasiones en la misma zona y valoras mucho el equilibrio. El alquiler, en cambio, te puede aproximarse mejor si es que te mudas en muchos casos (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no requieres vivir atado siempre al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el arrendamiento de un piso ?

Tras tener presente los previos componentes, consideramos que hacerte con un apartamento te conviene más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas resultar propietario, esto es, si uno de tus objetivos cruciales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor económico ideal y no se a producido una burbuja de precios en la región en la que quieres residir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la exclusiva factible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no necesitas ser dueño por motivos ideológicos. En este caso, optar por el arrendamiento de un apartamento sera lo verdaderamente coherente. Si no puedes pactar una hipoteca porque no tienes la capacidad o con los ahorro idóneos. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas con cierta frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que estás pensando para tu apartamento.



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