Apartamento 65 metros quadrados

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de arrendar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

A la hora de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en todo momento como una opción provisional, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que más y más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te comporte un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo volcamos de manera inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costes como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te facilita sobrevivir más sosegado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si tenemos problemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían expulsar o subir sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de personalizar una vivienda alquilado en todas las ocasiones son más limitadas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tenéis la tranquilidad de que continuamente vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, por lo menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy sutil, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su poder.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja realizar cualquier clase de variación, así sea cambiar la, domotizarla o actualizar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino que aportaciones para minimizar un pasivo. En otras palabras, aumentan tu caudal limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una grande ventaja poder apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En determinados escenarios, debido a lo que tolera que se consiga un mayor retorno frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de riqueza: la casa común está exenta del impuesto de bienes hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el pago inicial frecuenta ser muy elevado, por lo general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de conseguir un apartamento tendremos que abonar impuestos, como a la hora de la venta si hay encarecimiento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad en comparación con grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejoras precisas (perjuicios estructurales, estar obligado a albergar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo tendremos la posibilidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento continuamente te anuda mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo ya que no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a descuidar de pagar la hipoteca ?




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