Apartamento 69

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y gozar como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el instante de hallar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre como una alternativa provisional, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un alquiler a otro sin que te entrañe un enorme costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: habitualmente evitas precios como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te posibilita vivir más sosegado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos comunes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si poseemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden echar o subir substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de customizar una finca alquilado en todas las ocasiones son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que en todas las ocasiones tendrás un techo. Como me ha dicho una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es algo muy invisible, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde residen es de su pertenencia.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier género de transformación, ya sea actualizar la distribución, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para minimizar un inactivo. Es decir, aumentan tu capital líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una enorme virtud conseguir apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, es debido a lo que permite que se consiga un más regreso frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de rentas: la vivienda habitual se encuentra exenta del arancel de patrimonio hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el pago inicial frecuenta ser muy elevado, por lo general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de adquirir un apartamento tendremos que abonar tasas, tal y como a la hora de la venta si existen incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad frente a grandes gastos ocasionados por problemas en el edificio o mejorías necesarias (daños estructurales, estar obligado a poner un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque en todas las ocasiones vamos a tener la posibilidad de arrendar, tener de comprar un apartamento en todo momento te ata más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca supone un compromiso y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo porque no tiene la posibilidad de exponerse a desistir de pagar la hipoteca ?




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