Apartamento 70 m2

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser edificios pequeñitos, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y gozar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de una administración.

A la hora de hallar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto necesariamente como una alternativa provisional, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te presuponga un enorme costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo invertimos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: habitualmente evitas costes como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también tendrás menores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros debería llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te permite vivir más sosegado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costos frecuentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si tenemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos pueden expulsar o elevar sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de customizar un inmueble alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que todo el tiempo vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor monetario: “Si todo se marcha al garete, al menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es un poco muy intangible, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el sitio adonde residen es de su posesión.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de mudanza, así sea variar la, domotizarla o modificar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para reducir un inactivo. En otros términos, incrementan tu patrimonio líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una enorme ventaja lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo personal. En determinados niveles, eso es lo que consiente que se consiga un más vuelta ante el alquiler a largo plazo.

- Impuesto de hacienda: la vivienda común se encuentra exenta del impuesto de hacienda hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el desembolso inicial acostumbra a ser realmente elevado, generalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de conseguir un apartamento tendremos que pagar gravámenes, así como también en el momento de la venta si hay incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad frente a grandes costes causados por problemas en el edificio o mejorías primordiales (perjuicios estructurales, estar obligado a colocar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente vamos a tener la posibilidad de arrendar, tener que adquirir un apartamento siempre y en todo momento te ata mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo ya que no puede ponerse en peligro a descuidar de desembolsar la hipoteca ?




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