Apartamento 9 metros cuadrados

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar tal y como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el instante de encontrar un lugar donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto todo el tiempo como una opción provisional, aunque la cuesta de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un alquiler a otro sin que te conlleve un enorme costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo invertimos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas costes como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros debería llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te tolera sobrevivir más relajado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los gastos comunes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si tenemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de customizar un casa alquilado siempre y en toda circunstancia son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que continuamente tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es algo muy abstracto, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el lugar donde viven es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te deja realizar cualquier género de cambio, así sea variar la distribución, domotizarla o cambiar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para reducir un inactivo. En otras palabras, incrementan tu fortuna neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una gran virtud lograr apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, eso es lo que facilita que se obtenga un gran regreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de patrimonio: la casa habitual está exenta del impuesto de dinero hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el pago inicial acostumbra a ser muy elevado, normalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: en el momento de adquirir un apartamento deberemos abonar gravámenes, así como a la hora de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran incertidumbre en comparación con grandes gastos ocasionados por problemas en el edificio o actualizaciones precisas (daños estructurales, estar obligado a colocar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque en todo momento tendremos la oportunidad de arrendar, tener que adquirir un apartamento necesariamente te ata más que un alquiler.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo porque no puede exponerse a olvidar de pagar la hipoteca ?




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