Apartamento 90 metros cuadrados

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

En el instante de dar con un lugar donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto en todo momento como una opción temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más gente se reconsidere si adquirir ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta pregunta en algún momento de tu vida. Y no es obvio que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno cuenta con sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, pues la porción de una hipoteca te sale más barata, por norma general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de desistir de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y solo tuyo: la tendrás la posibilidad de renovar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el convenio. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del saber conocido, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en posesión. Por otra parte, existen personas que, por su filosofía o por su estilo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos aseverar que la decisión debes de tomarla en función de tu tesitura económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué revisar para saber si es mejor arrendar o adquirir ?

Consideramos que hay tres características básicos que has de tener presentes para evaluar si es que te resulta conveniente más adquirir un piso o alquilarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu tesitura económica

El primer parámetro que debes de tener en cuenta es tu situación económica. Es improbable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, ya que en caso contrario, no te harías la interrogación de si es mejor comprar o arrendar (lo verdaderamente posible es que compraras directamente). Si no tienes el dinero suficiente para afrontar toda la operación de golpe, tendrás que pactar un adelanto hipotecario. En este punto, tienes que comprender que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para iniciar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita abonar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en propiedad también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás pagar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, en cambio, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la señal (2 mensualidades, por lo normal) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que el que piden los bancos para conceder una hipoteca. El casero, eso sí, no te arrendará su apartamento si no posees un trabajo (algunos toleran personas con contratos esporádicas) y un salario bastante para abonar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El posterior detalle en el cual debes de fijarte es de qué forma ha crecido el valor de los apartamentos en la lugar en la que necesitas residir. Nos referimos tanto al precio de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable hacerte con si el valor de los inmuebles está en máximos históricos, así como también no es conveniente alquilar en el momento en que el costo de los arrendamientos está disparado. En estos tiempos, la realidad no te beneficia en absoluto, pues los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes hallar zonas en las que los costes no han subido tanto, así como a dueños que podrían sentirse dispuestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con expertos del campo (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte un concepto de qué forma está el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, tienes que tener presente tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más adecuado si requieres vivir continuamente en la misma región y evalúas muchísimo la estabilidad. El alquiler, en cambio, te permite presentarse mejor si es que te mudas con frecuencia (por tu trabajo o por motivos personales) o si no necesitas vivir ligado siempre y en todo momento al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la compra que el arrendamiento de un piso ?

Tras tener presente los precedentes componentes, creemos que comprar un piso te conviene más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si deseas resultar dueño, oséa, si uno de tus fines cruciales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor ideal y no se a producido una burbuja de costes en la zona en la que quieres residir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una mejor opción (o la exclusiva viable) si cumples cualquiera de estos requisitos:

Si no deseas ser propietario por motivos ideológicos. En este caso, decantarse por el arrendamiento de un apartamento será lo más consecuente. Si no puedes convenir una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorros capacitados. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas con frecuencia por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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