Apartamento barato en la costa

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes podrían alquilar y gozar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

A la hora de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió continuamente como una alternativa provisional, aunque el descenso de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es mejor comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has podido realizar esta interrogación alguna vez de tu vida. Y no no cabe duda de que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada uno cuenta con sus ventajas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en posesión vas a pagar menos, porque la cuota de una hipoteca te va a salir más económica, generalmente, que la renta de un arrendamiento (y vas a poder dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la vas a poder rehacer a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, porque precisarás menos ahorro para firmar el convenio. También tendrás más independencia: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del saber popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en pertenencia. Aparte, hay personas que, por su ideología o por su estilo de vida, prefieren arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la elección debes de tomarla en función de tu propia posición económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué revisar para entender si es mejor arrendar o hacerte con ?

Consideramos que existen 3 características básicos que tienes que tener presentes para valorar si te conviene más hacerte con un piso o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu situación económica

El primer parámetro que debes tener presente es tu propio tesitura económica. Es improbable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, ya que en caso contrario, no te harías la pregunta de si es preferible comprar o arrendar (lo verdaderamente posible es que adquirieras de manera directa). Si no tenéis el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de cuajo, tendrás que pactar un anticipo hipotecario. En este punto, tienes que entender que no todo el mundo tiene la posibilidad de entrar a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te deje pagar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en propiedad también tiene costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que desembolsar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, al contrario, no se demandan tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza (2 mensualidades, por lo normal) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que aquel que solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos aceptan personas con contratos provisionales) y un sueldo suficiente para pagar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El 2º aspecto en la que tienes que fijarte es de qué manera ha podido evolucionar el coste de los apartamentos en la zona donde deseas asentarse. Nos referimos tanto al coste de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el precio de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es conveniente arrendar cuando el costo de los arrendamientos está disparado. En estos momentos, la tesitura no te beneficia de ningún modo, porque los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes encontrar zonas en las que los costes no se han elevado tanto, así como también a propietarios que pueden sentirse dispuestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con profesionales del área (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte un concepto de cómo se encuentra el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por servirnos de un ejemplo, es más favorable si necesitas vivir en todo momento en la misma región y evalúas bastante el equilibrio. El arrendamiento, por el contrario, te puede aproximarse mejor si es que te mudas frecuentemente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no necesitas vivir sujeto en todas las ocasiones al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquiler de un piso ?

Tras revisar los previos parámetros, consideramos que adquirir un piso te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si quieres resultar propietario, oséa, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un precio correcto y no se a producido una burbuja de costes en la zona en la que necesitas afincarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una opción mejor (o la única viable) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no quieres ser dueño por fundamentos ideológicos. En este caso, optar por el arrendamiento de un apartamento será lo verdaderamente consecuente. Si no puedes estipular una hipoteca porque no tienes la capacidad o con los ahorro suficientes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te proporcionará la libertad que te gustaría para tu apartamento.



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