Apartamento barato en la playa

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar tal y como si fuera su vivienda durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una agencia.

A la hora de encontrar un espacio donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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¿ Adquirir o alquilar una apartamento ?

Si nos fijamos en los últimos años, los alquileres han ido en aumento tanto en rédito como en valor económico. De hecho, hasta el alcance del coronavirus el alquiler llevaba subiendo bastante más de 5 años en la media nacional, sobre todo en las principales ciudades. De media, los costes del alquiler han podido subir alrededor de un 2% (de 7€/m2 en 2014 a 11,5€/m2 en 2020), aunque en algunas páginas web como la comunidad de Madrid lo han podido hacer de forma más voluminosa, al paso que otras regiones como Castilla-la mancha han padecido ligeras bajadas y subidas. La pandemia frenó en seco este crecimiento, y si miramos los precios del alquiler en enero de 2020 comparados con los del igual período en 2021, nos encontramos con unos alquileres más bajos. Sobre todo en ciudades grandes como la comunidad de Madrid, Barcelona o Sevilla.

En España, la cultura de la adquisición de apartamentos como una forma de invertir y aumentar el patrimonio ha podido ser típica hasta el momento en que llegó la última crisis inmobiliaria. Hasta ese momento, los costes de las hipotecas y los alquileres estaban equiparados, con lo que muchos creían que comprar era una forma de tener algo conque afrontar problemas de menor coste más adelante. Cuando reventó la burbuja, el patrón de tener un apartamento en posesión empezó a bambolearse para varios. De hecho, en muy poco tiempo el nº de partidarios del alquiler se multiplicó, más que nada pues a la dificultad se le aglutinaron otros factores como la inseguridad laboral y económica, una alta dificultad para conseguir créditos. Además, la sensación de que los costos podrían seguir a la baja convierten la inversión en adquisición en algo no tan rentable.


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Si le unificamos un vuelco en el mercado laboral, con mayor movilidad que jamás y la sensación de que los puestos de trabajo en los que uno empezaba de jovencito y se jubilaba en ellos ya no existen, parecen convertir el arrendamiento de un apartamento en una alternativa más práctica. Visto de este modo, parece que la opción de arrendar un apartamento es la que se impone, aunque la cuestión prosigue ya que algunos consideran que el mercado actual comienza a enseñar indicios de recuperación, y que adquirir puede llegar a ser una vez más una buena oportunidad. Si somos francos, la verdad es que no hay una fórmula idónea para todo el mundo, ya que hay que revisar parámetros como tus peticiones, ingresos y tesitura. Además de las ventajas e inconvenientes que tiene comprar no arrendar en función de nuestra situación.

Por ejemplo, en el caso de la adquisición de un apartamento, la bajada de costes puede ser un incentivo para quienes buscan invertir y aguardar sin prisa a que se revalorice. Aunque el pago de la hipoteca puede llegar a ser un lastre importante, sobre todo si la situación económica o laboral no es bastante firme. En el caso del alquiler de apartamento, no hay que hacer una inversión inicial relevante, además de que para mudar de apartamento lo único que tienes que hacer es informar con el tiempo acordado de antelación para dar de baja el pacto. Aunque también es relevante tener liquidez económica, y el propietario tiene la posibilidad de recuperar el apartamento notificando anteriormente a fin de que procures otro sitio donde vivir.




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