Apartamento baratos en la playa

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes podrían alquilar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de un empresa.

A la hora de encontrar un espacio adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió siempre como una alternativa temporal, aunque la cuesta de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que más y más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un alquiler a otro sin que te presuma un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo invertimos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás menores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para comprar un apartamento, la mayoría de nosotros habría de hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te posibilita vivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si tenemos problemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o elevar substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar una vivienda alquilado en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tenéis la confianza de que en todas las ocasiones tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, por lo menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy abstracto, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio donde viven es de su poder.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja realizar cualquier clase de variación, ya sea actualizar la distribución, domotizarla o cambiar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino que aportaciones para reducir un inactivo. Dicho de otra manera, aumentan tu riqueza líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una extensa virtud lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, debido a lo que posibilita que se obtenga un más retorno frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de bienes: la casa normal está exenta del impuesto de hacienda hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el desembolso inicial suele ser realmente alto, normalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de comprar un apartamento deberemos abonar impuestos, como en el instante de la venta si existen incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad en frente de grandes costos causados por problemas en el edificio o mejoras necesarias (daños estructurales, tener de instalar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo tendremos la oportunidad de arrendar, estar obligado a comprar un apartamento en todas las ocasiones te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca presupone un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo pues no tiene la posibilidad de exponerse a olvidar de pagar la hipoteca ?




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