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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características tienden a ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían alquilar y gozar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de un empresa.

En el instante de encontrar un espacio adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió en todo momento como una opción temporal, aunque el descenso de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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¿ Es preferible comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta interrogación alguna vez de tu propio vida. Y no resulta obvio que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada uno cuenta con sus fortalezas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, ya que la asignación de una hipoteca te va a salir más asequible, generalmente, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de cambiar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, ya que precisarás menos ahorro para firmar el convenio. También tendrás más libertad: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del refran famoso, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en poder. Igualmente, hay personas que, por su filosofía o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos aseverar que la determinación has de tomarla en función de tu propia realidad asequible y de tus necesidades.


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¿ Qué revisar para entender si es mejor alquilar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 características básicos que debes tener presentes para valorar si es que te conviene más hacerte con un piso o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia posición económica

El primer parámetro que debes de tener presente es tu propio tesitura económica. Es poco probable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, puesto que en caso contrario, no te harías la consulta de si es preferible comprar o alquilar (lo más posible es que adquirieras directamente). Si no tienes el dinero bastante para encarar toda la operación de cuajo, deberás escriturar un anticipo hipotecario. En este punto, has de conocer que no todo el mundo puede acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te posibilite pagar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás desembolsar si es que te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, por el contrario, no se demandan tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para pagar la fianza (dos mensualidades, por lo corriente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que la que solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos aceptan personas con contratos temporales) y un sueldo bastante para abonar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El 2º aspecto en el que tienes que fijarte es de qué manera ha podido crecer el precio de los apartamentos en la lugar donde necesitas habitar. Nos referimos tanto al precio de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable hacerte con si el valor de los bienes inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como no es recomendable arrendar una vez que el coste de los alquileres se encuentra disparado. En estos momentos, la circunstancia no te beneficia en absoluto, ya que los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes hallar zonas en las que los costos no se han podido elevar tanto, junto con a dueños que pueden sentirse prestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que converses con profesionales del área (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, debes tener presente tu estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras, es más favorable si deseas vivir en todas las ocasiones en la misma zona y evalúas bastante el equilibrio. El alquiler, al contrario, te puede venir mejor si es que te mudas habitualmente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir sujeto necesariamente al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquileres de un piso ?

Tras tener presente los precedentes componentes, consideramos que hacerte con un piso te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres resultar propietario, oséa, si uno de tus objetivos cruciales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un coste conveniente y no se ha producido una burbuja de precios en la región en la que quieres asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una mejor opción (o la unica factible) si cumples cualquiera de estos requisitos:

Si no deseas resultar dueño por motivos ideológicos. En esta situación, decantar por el alquiler de un apartamento será lo verdaderamente congruente. Si no puedes ajustar una hipoteca ya que no tienes la solvencia o con los ahorro capaces. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas con frecuencia por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te proporcionará la libertad que necesitas para tu apartamento.



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