Apartamento con terraza

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que viajantes pueden alquilar y disfrutar como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de un empresa.

A la hora de encontrar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto continuamente como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se replantee si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es preferible adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta pregunta alguna vez de tu propio vida. Y no es obvio que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada uno de ellos tiene sus benefícios.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, pues la asignación de una hipoteca te va a salir más asequible, en términos generales, que la renta de un arrendamiento (y vas a poder dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de reformar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, ya que precisarás menos ahorros para firmar el contrato. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, podrás irte a otro. Si te fías del saber conocido, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en dominio. Al mismo tiempo, existen personas que, por su pensamiento o por su estilo de vida, eligen alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión has de tomarla en función de tu tesitura asequible y de tus peticiones.


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¿ Qué tener en cuenta para comprender si es mejor arrendar o comprar ?

Consideramos que hay 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para valorar si es que te conviene más comprar un piso o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu propia tesitura económica

El primer factor que debes tener presente es tu propio circunstancia económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, porque en caso contrario, no te harías la interrogación de si es mejor comprar o alquilar (lo más posible es que adquirieras de manera directa). Si no tenéis el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de golpe, deberás pactar un anticipo hipotecario. En este punto, debes saber que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para iniciar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te deje abonar las cuotas sin asignar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en posesión también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás abonar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, al contrario, no se demandan tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la fianza (dos mensualidades, por lo general) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que aquel que solicitan los bancos para otorgar una hipoteca. El casero, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos aceptan personas con contratos esporádicas) y un salario bastante para desembolsar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El siguiente aspecto en aquel que debes de fijarte es de qué forma ha evolucionado el precio de los apartamentos en la región en la que quieres afincarse. Nos referimos tanto al precio de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el valor económico de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es recomendable arrendar una vez que el coste de los alquileres se encuentra disparado. En estos tiempos, la circunstancia no te propicia de ningún modo, porque los costos de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes encontrar regiones en las cuales los precios no se han podido elevar tanto, como a dueños que pueden sentirse prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del campo (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué manera está el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, debes de tener en cuenta tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más favorable si deseas vivir todo el tiempo en la misma región y evalúas bastante el equilibrio. El arrendamiento, en cambio, te tiene la posibilidad de presentarse mejor si es que te mudas comunmente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir amarrado siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la compra que el alquiler de un apartamento ?

Tras revisar los anteriores parámetros, creemos que hacerte con un apartamento te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si quieres resultar dueño, oséa, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un precio conveniente y no se ha producido una burbuja de costos en la zona donde requieres radicarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede ser una opción mejor (o la exclusiva factible) si cumples alguno de estos requisitos básicos:

Si no deseas resultar dueño por fundamentos ideológicos. En este caso, decantar por el arrendamiento de un apartamento sera lo más consecuente. Si no puedes estipular una hipoteca pues no cuentas con la solvencia o con los ahorros idóneos. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas con frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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