Apartamento con vistas al mar

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y disfrutar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una administración.

En el momento de hallar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió continuamente como una alternativa temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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¿ Es mejor comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta alguna vez de tu propio vida. Y no resulta claro que una opción sea mejor que la otra, porque cada uno cuenta con sus ventajas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, pues la asignación de una hipoteca te va a salir más económica, normalmente, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de olvidar de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de variar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, ya que precisarás menos ahorros para firmar el pacto. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te persuade, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en poder. Por si fuera poco, existen personas que, por su ideología o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la elección tienes que tomarla en función de tu propia situación asequible y de tus objetivos.


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¿ Qué revisar para saber si es preferible alquilar o adquirir ?

Consideramos que hay 3 características básicos que debes de tener presentes para valorar si te es conveniente más adquirir un piso o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia tesitura económica

El primer aspecto que tienes que revisar es tu realidad económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, porque de lo contrario, no te harías la consulta de si es mejor adquirir o alquilar (lo más posible es que adquirieras directamente). Si no tenéis el dinero bastante para enfrentar toda la operación de cuajo, deberás escriturar un crédito hipotecario. En este tramo, has de entender que no todo el mundo tiene la posibilidad de entrar a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita abonar las cuotas sin asignar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en propiedad también cuenta con costes de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás desembolsar si es que te decantas por el alquiler. Para arrendar, por el contrario, no se demandan tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para pagar la fianza (dos mensualidades, por lo normal) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que piden los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos toleran personas con contratos provisionales) y un salario suficiente para desembolsar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El 2º aspecto en aquel que debes de fijarte es de qué manera ha podido evolucionar el precio de los apartamentos en la región donde deseas asentarse. Nos estamos refiriendo tanto al valor económico de los apartamentos y casas en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable hacerte con si el precio de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es recomendable arrendar en el momento en que el coste de los arrendamientos se encuentra disparado. En estos momentos, la realidad no te propicia de ningún modo, porque los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes dar con regiones en las cuales los costes no se han podido elevar tanto, tal y como a dueños que tienen la posibilidad de sentirse dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que charles con profesionales del área (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte una idea de cómo se encuentra el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, has de revisar tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras, es más conveniente si quieres vivir todo el tiempo en la misma región y valoras muchísimo el equilibrio. El arrendamiento, por el contrario, te puede encaminarse mejor si es que te mudas habitualmente (por tu trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir sujeto continuamente al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquileres de un piso ?

Tras revisar los precedentes factores, consideramos que hacerte con un apartamento te conviene más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres ser dueño, esto es, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor económico ideal y no se a producido una burbuja de costos en la zona donde requieres habitar.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una mejor opción (o la unica posible) si cumples alguno de estos requisitos básicos:

Si no deseas ser propietario por motivos ideológicos. En esta situación, decantar por el arrendamiento de un apartamento va a ser lo más coherente. Si no puedes contratar una hipoteca porque no cuentas con la capacidad o con los ahorro idóneos. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas a menudo por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te dará la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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