Apartamento de 1 habitacion

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los pasajeros podrían arrendar y disfrutar tal y como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

En el instante de hallar un espacio donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió todo el tiempo como una alternativa provisional, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que más y más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta interrogación alguna vez de tu propio vida. Y no resulta claro que una opción sea mejor que la otra, ya que cada una cuenta con sus virtudes.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en pertenencia pagarás menos, pues la parte de una hipoteca te va a salir más asequible, por norma general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de arreglar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, porque necesitarás menos ahorros para firmar el convenio. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber famoso, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. Aparte, existen personas que, por su pensamiento o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la elección tienes que tomarla en función de tu propia realidad asequible y de tus peticiones.


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¿ Qué tener en cuenta para conocer si es preferible arrendar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 características básicos que tienes que tener presentes para valorar si es que te es conveniente más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu posición económica

El 1º parámetro que debes tener en cuenta es tu propio realidad económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, porque en caso contrario, no te harías la pregunta de si es preferible comprar o alquilar (lo más probable es que compraras de manera directa). Si no tenéis el dinero bastante para encarar toda la operación de cuajo, tendrás que contratar un anticipo hipotecario. En este punto, debes entender que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te permita abonar las cuotas sin asignar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en propiedad también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que abonar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, al contrario, no se demandan tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza (un par de mensualidades, por lo común) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el cual solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El casero, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos toleran personas con contratos esporádicas) y un salario suficiente para desembolsar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El siguiente detalle en el que has de fijarte es cómo ha podido cambiar el valor económico de los apartamentos en la zona en la que deseas establecerse. Nos estamos refiriendo tanto al valor de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el coste de los bienes inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es recomendable alquilar cuando el coste de los alquileres se encuentra disparado. En estos momentos, la posición no te propicia en absoluto, porque los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes dar con zonas en las que los precios no se han podido elevar tanto, tal y como a dueños que tienen la posibilidad de sentirse prestos a abaratar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que investigues y que hables con profesionales del ámbito (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte una idea de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más adecuado si necesitas vivir en todas las ocasiones en la misma zona y evalúas mucho el equilibrio. El arrendamiento, por el contrario, te permite encaminarse mejor si te mudas a menudo (por tu trabajo o por motivos personales) o si no requieres vivir encadenado en todo momento al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el arrendamiento de un apartamento ?

Tras tener presente los precedentes componentes, consideramos que comprar un apartamento te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si quieres resultar dueño, oséa, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor ideal y no se ha producido una burbuja de precios en la región donde deseas residir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la unica viable) si cumples alguno de estos requisitos básicos:

Si no requieres resultar propietario por fundamentos ideológicos. En este caso, decantarse por el arrendamiento de un apartamento va a ser lo verdaderamente consecuente. Si no puedes acordar una hipoteca pues no cuentas con la capacidad o con los ahorros idóneos. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas habitualmente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que estás pensando para tu apartamento.



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