Apartamento de 65 metros quadrados

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y gozar tal y como si fuera su propia casa durante su estancia. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de una administración.

A la hora de dar con un espacio donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre como una alternativa temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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¿ Es mejor comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta pregunta alguna vez de tu propio vida. Y no no hay duda de que una opción sea mejor que la otra, porque cada uno tiene sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en dominio vas a pagar menos, porque la cuota de una hipoteca te va a salir más económica, por lo general, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de desistir de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y solo tuyo: la vas a poder innovar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, ya que precisarás menos ahorro para firmar el pacto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del saber popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en poder. Igualmente, existen personas que, por su filosofía o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de aseverar que la determinación has de tomarla en función de tu propia tesitura económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué revisar para saber si es mejor alquilar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 características básicos que tienes que tener presentes para valorar si te conviene más adquirir un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu posición económica

El primer parámetro que debes revisar es tu propio posición económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, pues en caso contrario, no te harías la interrogación de si es mejor comprar o alquilar (lo más probable es que adquirieras directamente). Si no tienes el dinero bastante para afrontar toda la operación de golpe, tendrás que acordar un crédito hipotecario. En este tramo, has de conocer que no todo el mundo puede acceder a una hipoteca. Para empezar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un salario que te permita abonar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en pertenencia también tiene gastos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás desembolsar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, en cambio, no se requieren tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la garantía (2 mensualidades, por lo normal) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que aquel que solicitan los bancos para otorgar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no posees un trabajo (algunos toleran personas con contratos temporales) y un sueldo bastante para abonar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El siguiente factor en la que debes de fijarte es cómo ha podido progresar el valor económico de los apartamentos en la lugar en la que necesitas vivir. Nos referimos tanto al coste de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable hacerte con si el coste de los bienes inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es recomendable arrendar en cuanto el precio de los alquileres está disparado. En estos momentos, la tesitura no te beneficia en absoluto, porque los costes de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes encontrar zonas en las que los costes no se han podido elevar tanto, tal y como a dueños que pueden estar prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del campo (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte una idea de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, debes revisar tu estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más conveniente si necesitas vivir en todas las ocasiones en la misma zona y valoras mucho el equilibrio. El arrendamiento, en cambio, te puede presentarse mejor si es que te mudas frecuentemente (por tu trabajo o por motivos de índole personal) o si no necesitas vivir atado en todo momento al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquiler de un piso ?

Tras tener en cuenta los previos factores, pensamos que hacerte con un piso te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si requieres ser dueño, o sea, si uno de tus fines cruciales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un precio conveniente y no se ha producido una burbuja de precios en la zona en la que requieres afincarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede ser una mejor opción (o la única posible) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no quieres resultar dueño por motivos ideológicos. En este caso, decantar por el arrendamiento de un apartamento va a ser lo más congruente. Si no puedes contratar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorros suficientes. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas con frecuencia por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te otorgará la libertad que buscas para tu apartamento.



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