Apartamento de 65m2

Buscas apartamento de 65m2 para ti ?

¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas características suelen ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y disfrutar como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

En el momento de hallar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto en todo momento como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te presuma un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros debería llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te deja sobrevivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos frecuentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si disponemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no conseguir enfrentar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos pueden expulsar o elevar substancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar una vivienda alquilado siempre son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que siempre y en todo momento vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy intangible, algunas personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el lugar donde residen es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de alteración, asi sea actualizar la distribución, domotizarla o variar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino aportaciones para disminuir un inactivo. Dicho de otra forma, aumentan tu dinero limpio.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una gran ventaja poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo personal. En determinados niveles, debido a lo que consiente que se consiga un gran retorno ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de propiedades: la vivienda común se encuentra exenta del tributo de riqueza hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: la liquidación inicial frecuenta ser muy elevado, normalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: a la hora de conseguir un apartamento deberemos desembolsar gravámenes, así como también en el momento de la venta si hay encarecimiento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad en frente de grandes gastos ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejoras precisas (daños estructurales, tener que albergar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente tendremos la oportunidad de alquilar, tener de adquirir un apartamento siempre te anuda más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no tiene la posibilidad de arriesgarse a descuidar de abonar la hipoteca ?




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