Apartamento de venta

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su propia casa durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el momento de encontrar un espacio adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre como una alternativa temporal, aunque el descenso de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un alquiler a otro sin que te implique un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo invertimos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas costos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es necesario hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te consiente sobrevivir más relajado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costos comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si poseemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o subir sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de personalizar una finca alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que siempre y en toda circunstancia tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy impalpable, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde residen es de su posesión.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier clase de transformación, asi sea cambiar la distribución, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino aportaciones para reducir un pasivo. En otros términos, incrementan tu capital limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, eso es lo que permite que se obtenga un mayor retorno ante el alquiler a largo plazo.

- Impuesto de bienes: la vivienda habitual está exenta del gravamen de dinero hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el coste inicial acostumbra ser realmente elevado, por lo general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de adquirir un apartamento tendremos que pagar impuestos, tal y como en el momento de la venta si se hallan encarecimiento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre en comparación con grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejorías necesarias (daños estructurales, deber poner un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque en todas las ocasiones vamos a tener la oportunidad de arrendar, tener que adquirir un apartamento necesariamente te ata mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca presupone un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo pues no tiene la posibilidad de arriesgarse a desistir de abonar la hipoteca ?




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