Apartamento pirineo

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían arrendar y disfrutar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

A la hora de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió necesariamente como una opción provisional, aunque el descenso de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que más y más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te presuponga un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo volcamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es necesario hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te consiente vivir más sosegado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes recurrentes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si disponemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar una finca alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que siempre vas a tener un techo. Como me mencionó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es un poco muy invisible, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su dominio.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de transformación, ya sea variar la distribución, domotizarla o modificar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para reducir un inactivo. Es decir, incrementan tu caudal neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una gran ventaja lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En determinados niveles, esto es lo que posibilita que se consiga un mayor retorno ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de propiedades: la casa común se encuentra exenta del arancel de bienes hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: la entrega inicial frecuenta ser muy alto, por lo general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de adquirir un apartamento deberemos abonar tasas, como en el instante de la venta si existe encarecimiento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costes ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejoras primordiales (perjuicios estructurales, deber colocar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo tendremos la posibilidad de arrendar, estar obligado a adquirir un apartamento todo el tiempo te ata más que un alquiler.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo porque no tiene la posibilidad de exponerse a dejar de pagar la hipoteca ?




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