Apartamento pirineos

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y gozar tal y como si fuera su vivienda durante su estancia. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

En el instante de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió en todo momento como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te considere un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo cambiamos de manera inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas precios como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros habría de hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te tolera vivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes frecuentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si disponemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no poder enfrentar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos pueden echar o subir substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de personificar un casa alquilado siempre son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que en todas las ocasiones tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es un poco muy abstracto, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar adonde viven es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de alteración, asi sea modificar la, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino aportaciones para minimizar un pasivo. En otros términos, incrementan tu capital neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una grande virtud poder apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, eso es lo que consiente que se obtenga un más retorno frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de rentas: la vivienda normal se encuentra exenta del gravamen de capital hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el abono inicial frecuenta ser muy elevado, comunmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: a la hora de adquirir un apartamento deberemos pagar tasas, junto con a la hora de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad en comparación con grandes costos ocasionados por problemas en el edificio o mejorías necesarias (daños estructurales, tener que poner un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque siempre y en toda circunstancia vamos a tener la oportunidad de arrendar, tener que comprar un apartamento siempre y en toda circunstancia te ata más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un peligro y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo pues no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a desistir de desembolsar la hipoteca ?




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