Apartamento playa barato

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de un empresa.

En el instante de hallar un lugar donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre y en toda circunstancia como una opción provisional, aunque la cuesta de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un arrendamiento a otro sin que te comporte un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo cambiamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas gastos como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para comprar un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te posibilita vivir más tranquilo/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costos comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si disponemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no lograr afrontar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o elevar sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de customizar un casa alquilado siempre y en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que todo el tiempo vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy abstracto, algunas personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el lugar adonde viven es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja hacer cualquier género de reforma, así sea modificar la distribución, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para disminuir un pasivo. Dicho de otra forma, incrementan tu caudal líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una gran ventaja conseguir apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, esto es lo que facilita que se consiga un mayor reingreso frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de dinero: la casa asidua se encuentra exenta del arancel de rentas hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: la entrega inicial acostumbra a ser muy elevado, por norma general está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de adquirir un apartamento deberemos abonar tasas, junto con en el instante de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran inseguridad frente a grandes costos ocasionados por problemas en el edificio o mejorías precisas (daños estructurales, estar obligado a instalar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque siempre vamos a tener la posibilidad de alquilar, estar obligado a adquirir un apartamento siempre y en toda circunstancia te ata más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un compromiso y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo porque no tiene la posibilidad de exponerse a desistir de desembolsar la hipoteca ?




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