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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas características tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los viajeros pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

En el instante de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una opción temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es preferible adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has podido realizar esta interrogación alguna vez de tu vida. Y no es obvio que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada uno tiene sus virtudes.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, pues la asignación de una hipoteca te va a salir más barata, en general, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de remodelar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el pacto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te persuade, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber habitual, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en poder. De hecho, se hallan personas que, por su doctrina o por su estilo de vida, eligen alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos asegurar que la determinación debes tomarla en función de tu propia realidad económica y de tus peticiones.


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¿ Qué tener presente para comprender si es mejor arrendar o adquirir ?

Consideramos que existen tres aspectos básicos que debes tener presentes para evaluar si es que te conviene más hacerte con un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia situación económica

El primer aspecto que debes de revisar es tu circunstancia económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, porque de lo contrario, no te harías la interrogación de si es mejor adquirir o arrendar (lo más probable es que adquirieras directamente). Si no tienes el dinero bastante para afrontar toda la operación de golpe, deberás contratar un crédito hipotecario. En este punto, debes comprender que no todo el mundo tiene la posibilidad de entrar a una hipoteca. Para iniciar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te consienta abonar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en propiedad también posee costos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás abonar si es que te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, por el contrario, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para desembolsar la fianza (un par de mensualidades, por lo frecuente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que aquel que solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El casero, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos aceptan personas con contratos temporales) y un sueldo bastante para desembolsar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El 2º detalle en el que debes fijarte es de qué manera ha progresado el valor económico de los apartamentos en la lugar donde requieres asentarse. Nos referimos tanto al coste de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable adquirir si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, como no es conveniente arrendar en cuanto el precio de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la circunstancia no te propicia en absoluto, pues los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes toparte con regiones en las cuales los costes no han podido subir tanto, así como también a dueños que podrían estar dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que converses con profesionales del ámbito (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte una idea de qué forma está el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, has de tener presente tu estilo de vida. Comprar un apartamento, por servirnos de un ejemplo, es más favorable si quieres vivir siempre y en toda circunstancia en la misma zona y evalúas muchísimo la estabilidad. El alquiler, en cambio, te permite presentarse mejor si es que te mudas en muchos casos (por tu trabajo o por motivos personales) o si no requieres vivir ligado todo el tiempo al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquileres de un apartamento ?

Tras revisar los anteriores parámetros, consideramos que hacerte con un apartamento te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres resultar propietario, oséa, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor económico correcto y no se a producido una burbuja de precios en la región donde requieres asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una opción mejor (o la única posible) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no necesitas resultar propietario por motivos ideológicos. En este caso, decantarse por el arrendamiento de un apartamento será lo más coherente. Si no puedes pactar una hipoteca ya que no cuentas con la solvencia o con los ahorro capaces. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas habitualmente por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la independencia que te gustaría para tu apartamento.



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