Apartamento playa marina

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes pueden alquilar y gozar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

A la hora de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en todo momento como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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¿ Es preferible comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta pregunta en algún momento de tu vida. Y no no cabe duda de que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada uno de ellos posee sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en dominio vas a pagar menos, porque la cuota de una hipoteca te va a salir más asequible, generalmente, que la renta de un arrendamiento (y vas a poder dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y sólo tuyo: la podrás reformar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, porque precisarás menos ahorro para firmar el convenio. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. De hecho, hay personas que, por su pensamiento o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la decisión debes tomarla en función de tu posición económica y de tus objetivos.


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¿ Qué tener presente para entender si es mejor alquilar o hacerte con ?

Consideramos que existen tres aspectos básicos que tienes que tener presentes para valorar si es que te resulta conveniente más hacerte con un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu tesitura económica

El 1º aspecto que has de tener presente es tu circunstancia económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, ya que en caso contrario, no te harías la consulta de si es mejor adquirir o alquilar (lo verdaderamente posible es que compraras de manera directa). Si no tienes el dinero suficiente para afrontar toda la operación de cuajo, deberás estipular un crédito hipotecario. En este punto, has de saber que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te consienta desembolsar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en pertenencia también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás pagar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, en cambio, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para desembolsar la señal (un par de mensualidades, por lo corriente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que la que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no posees un trabajo (algunos admiten personas con contratos esporádicas) y un salario bastante para abonar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El 2º detalle en el cual has de fijarte es de qué forma ha podido transformar el valor económico de los apartamentos en la zona en la que deseas residir. Nos referimos tanto al valor económico de los apartamentos y casas en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable hacerte con si el precio de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente arrendar en el momento en que el coste de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la circunstancia no te propicia en absoluto, porque los costos de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes toparte con regiones en las que los costes no se han elevado tanto, como a propietarios que tienen la posibilidad de estar prestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que converses con expertos del área (con las inmobiliarias, por servirnos de un ejemplo) para hacerte un concepto de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, debes tener en cuenta tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más adecuado si deseas vivir necesariamente en la misma región y evalúas bastante el equilibrio. El alquiler, en cambio, te puede encaminarse mejor si es que te mudas comunmente (por tu propio trabajo o por motivos de índole personal) o si no necesitas vivir atado en todas las ocasiones al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la compra que el arrendamiento de un piso ?

Tras revisar los previos factores, consideramos que comprar un piso te resulta conveniente más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si deseas ser dueño, esto es, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor ideal y no se ha producido una burbuja de costes en la zona donde deseas vivir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la única posible) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no quieres resultar dueño por motivos ideológicos. En esta situación, decantarse por el arrendamiento de un apartamento sera lo verdaderamente coherente. Si no puedes escriturar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorros competentes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de manera frecuente por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te otorgará la independencia que te gustaría para tu apartamento.



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