Apartamento turistico

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes pueden alquilar y disfrutar tal y como si fuera su propia vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

A la hora de encontrar un lugar donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que más y más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta interrogación alguna vez de tu propio vida. Y no es obvio que una alternativa sea mejor que la otra, porque cada una posee sus fortalezas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en dominio pagarás menos, pues la asignación de una hipoteca te sale más asequible, en general, que la renta de un alquiler (y vas a poder desistir de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la vas a poder renovar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues necesitarás menos ahorro para firmar el pacto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te convence, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber conocido, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en dominio. Por si fuera poco, hay personas que, por su ideología o por su estilo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de aseverar que la elección tienes que tomarla en función de tu circunstancia económica y de tus necesidades.


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¿ Qué tener presente para saber si es mejor arrendar o hacerte con ?

Consideramos que hay tres aspectos básicos que debes tener presentes para valorar si te resulta conveniente más comprar un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu circunstancia económica

El 1º factor que has de revisar es tu propio circunstancia económica. Es improbable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, ya que en caso contrario, no te harías la consulta de si es mejor comprar o alquilar (lo verdaderamente posible es que compraras directamente). Si no tenéis el dinero bastante para afrontar toda la operación de cuajo, tendrás que acordar un adelanto hipotecario. En este punto, has de comprender que no todo el mundo puede entrar a una hipoteca. Para iniciar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te permita desembolsar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en posesión también posee costos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás abonar si es que te decantas por el alquiler. Para arrendar, por el contrario, no se demandan tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza (un par de mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que la que solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, eso sí, no te arrendará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos toleran personas con contratos provisionales) y un salario suficiente para pagar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El siguiente detalle en el que has de fijarte es de qué manera ha podido evolucionar el valor de los apartamentos en la región donde deseas establecerse. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el valor de los bienes inmuebles está en máximos históricos, como no es recomendable arrendar cuando el costo de los alquileres se encuentra disparado. En estos momentos, la situación no te beneficia de ningún modo, pues los precios de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes dar con zonas en las cuales los costes no han podido subir tanto, junto con a dueños que pueden sentirse dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que converses con expertos del ámbito (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte una idea de cómo está el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, has de revisar tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más adecuado si deseas vivir todo el tiempo en la misma zona y valoras muchísimo la estabilidad. El alquiler, en cambio, te permite aproximarse mejor si te mudas con cierta frecuencia (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no necesitas vivir atado siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquileres de un piso ?

Tras tener en cuenta los anteriores factores, pensamos que comprar un piso te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres ser dueño, es decir, si uno de tus objetivos cruciales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor ideal y no se a producido una burbuja de precios en la zona en la que deseas habitar.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una mejor opción (o la unica viable) si cumples alguno de estos requisitos básicos:

Si no quieres ser propietario por motivos ideológicos. En esta situación, decantar por el alquiler de un apartamento será lo más congruente. Si no puedes contratar una hipoteca porque no tienes la capacidad o con los ahorro capaces. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te dará la libertad que estás pensando para tu apartamento.



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