Apartamento una habitacion

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser edificios pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de dar con un lugar donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió siempre como una opción provisional, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más y más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te presuponga un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso permite revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te deja subsistir más relajado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes comunes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si disponemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el importe del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de customizar un casa alquilado en todas las ocasiones son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que siempre y en todo momento tendrás un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, cuando menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es algo muy sutil, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar adonde residen es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita realizar cualquier clase de variación, ya sea actualizar la, domotizarla o variar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino que aportaciones para minimizar un pasivo. Dicho de otra manera, aumentan tu caudal neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una grande virtud conseguir apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, debido a lo que posibilita que se consiga un más reingreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de capital: la vivienda común se encuentra exenta del impuesto de propiedades hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el desembolso inicial frecuenta ser realmente alto, en general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de adquirir un apartamento deberemos pagar gravámenes, así como a la hora de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad en comparación con grandes costos causados por problemas en el edificio o mejorías precisas (daños estructurales, tener que poner un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque necesariamente tendremos la oportunidad de alquilar, tener que adquirir un apartamento siempre y en todo momento te anuda más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no puede ponerse en peligro a descuidar de pagar la hipoteca ?




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