Apartamento vistas al mar

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

En el momento de dar con un lugar adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre y en toda circunstancia como una opción provisional, aunque el declive de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta alguna vez de tu vida. Y no está claro que una opción sea mejor que la otra, pues cada una tiene sus virtudes.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en pertenencia vas a pagar menos, porque la asignación de una hipoteca te sale más asequible, generalmente, que la renta de un alquiler (y vas a poder dejar de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la vas a poder innovar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque precisarás menos ahorros para firmar el pacto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber conocido, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en propiedad. Por otra parte, existe personas que, por su pensamiento o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la elección debes de tomarla en función de tu posición asequible y de tus pretensiones.


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¿ Qué revisar para comprender si es preferible alquilar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para valorar si te es conveniente más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu circunstancia económica

El primer parámetro que debes de tener en cuenta es tu circunstancia económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, ya que en caso contrario, no te harías la consulta de si es preferible adquirir o arrendar (lo más posible es que compraras de manera directa). Si no tienes el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de cuajo, tendrás que contratar un anticipo hipotecario. En este punto, debes entender que no todo el mundo permite acceder a una hipoteca. Para empezar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita pagar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también tiene costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que pagar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, por el contrario, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para pagar la fianza (un par de mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que solicitan los bancos para otorgar una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos admiten personas con contratos temporales) y un sueldo suficiente para abonar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El siguiente aspecto en el cual has de fijarte es de qué manera ha podido progresar el precio de los apartamentos en la lugar donde necesitas establecerse. Nos referimos tanto al valor económico de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente alquilar una vez que el precio de los arrendamientos está disparado. En estos tiempos, la situación no te propicia en absoluto, ya que los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes encontrar regiones en las cuales los costos no se han elevado tanto, tal y como a dueños que podrían estar dispuestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que hables con profesionales del sector (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu propio modo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más adecuado si deseas vivir continuamente en la misma zona y evalúas bastante el equilibrio. El arrendamiento, al contrario, te tiene la posibilidad de aproximarse mejor si te mudas con frecuencia (por tu trabajo o por motivos personales) o si no necesitas vivir sujeto continuamente al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquiler de un piso ?

Tras tener presente los previos factores, pensamos que adquirir un piso te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas resultar propietario, oséa, si uno de tus targets cruciales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor económico apropiado y no se ha producido una burbuja de costes en la zona donde requieres residir.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una opción mejor (o la única viable) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no quieres ser dueño por fundamentos ideológicos. En esta situación, decantar por el alquiler de un apartamento sera lo más congruente. Si no puedes contratar una hipoteca pues no tienes la capacidad o con los ahorros capaces. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas habitualmente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te proporcionará la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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