Apartamentos baratos en la playa venta

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar tal y como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de encontrar un espacio adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto siempre como una opción temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo invertimos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas costes como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros debería llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te deja sobrevivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes comunes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si tenemos problemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no poder enfrentar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos pueden expulsar o elevar sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personificar un inmueble alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la tranquilidad de que siempre y en toda circunstancia vas a tener un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es algo muy abstracto, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde viven es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier género de transformación, asi sea modificar la, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para minimizar un pasivo. En otras palabras, incrementan tu riqueza líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una enorme ventaja conseguir apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo particular. En determinados niveles, debido a lo que deja que se obtenga un mayor retorno frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de bienes: la vivienda habitual se encuentra exenta del impuesto de rentas hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el coste inicial acostumbra a ser muy elevado, por lo general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de comprar un apartamento tendremos que abonar impuestos, tal y como en el momento de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre frente a grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejorías necesarias (daños estructurales, deber albergar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque siempre y en todo momento tendremos la posibilidad de alquilar, tener de comprar un apartamento continuamente te ata mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo ya que no tiene la posibilidad de arriesgarse a olvidar de pagar la hipoteca ?




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