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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y gozar como si fuera su vivienda durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de una agencia.

A la hora de hallar un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió continuamente como una opción provisional, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no parece obvio que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada una posee sus benefícios.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en propiedad pagarás menos, porque la porción de una hipoteca te sale más económica, por regla general, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de desistir de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y sólo tuyo: la vas a poder rehacer a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el convenio. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te persuade, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran habitual, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en dominio. Aparte, existe personas que, por su doctrina o por su estilo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la determinación debes tomarla en función de tu realidad asequible y de tus objetivos.


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¿ Qué tener en cuenta para entender si es preferible alquilar o adquirir ?

Consideramos que hay 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para valorar si te resulta conveniente más comprar un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu circunstancia económica

El 1º aspecto que debes tener presente es tu propio situación económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, pues en caso contrario, no te harías la consulta de si es mejor adquirir o arrendar (lo más posible es que compraras de manera directa). Si no tenéis el dinero suficiente para afrontar toda la operación de cuajo, tendrás que pactar un anticipo hipotecario. En este punto, has de comprender que no todo el mundo permite acceder a una hipoteca. Para iniciar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te deje desembolsar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en posesión también posee gastos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que abonar si es que te decantas por el arrendamiento. Para arrendar, al contrario, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la garantía (un par de mensualidades, por lo frecuente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el que piden los bancos para entregar una hipoteca. El casero, eso sí, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos permiten personas con contratos temporales) y un sueldo bastante para desembolsar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El siguiente aspecto en el cual tienes que fijarte es de qué forma ha podido crecer el coste de los apartamentos en la región en la que requieres vivir. Nos referimos tanto al coste de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el valor económico de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente alquilar en cuanto el costo de los alquileres se encuentra disparado. En estos tiempos, la posición no te favorece de ningún modo, ya que los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes hallar regiones en las que los precios no se han podido elevar tanto, así como a propietarios que tienen la posibilidad de encontrarse dispuestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con profesionales del área (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte una idea de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más conveniente si quieres vivir continuamente en la misma zona y evalúas bastante el equilibrio. El alquiler, en cambio, te puede aproximarse mejor si es que te mudas habitualmente (por tu trabajo o por motivos de índole personal) o si no deseas vivir encadenado todo el tiempo al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquiler de un apartamento ?

Tras tener en cuenta los precedentes parámetros, consideramos que adquirir un piso te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas ser propietario, o sea, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un precio ideal y no se ha producido una burbuja de precios en la región en la que deseas establecerte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una mejor opción (o la única viable) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no quieres ser dueño por fundamentos ideológicos. En este caso, decantar por el arrendamiento de un apartamento sera lo más consecuente. Si no puedes escriturar una hipoteca ya que no tienes la liquidez o con los ahorro capacitados. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas frecuentemente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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