Apartamentos economicos playa

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar tal y como si fuera su propia hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

En el instante de encontrar un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió en todas las ocasiones como una opción provisional, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un arrendamiento a otro sin que te conlleve un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso permite revalorizarse si lo invertimos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás menores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros habría de hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te consiente sobrevivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costos frecuentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor protección: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las opciones de personificar una vivienda alquilado necesariamente son más restringidas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la protección de que en todo momento vas a tener un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, cuando menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es un poco muy abstracto, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el lugar adonde viven es de su posesión.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de alteración, así sea modificar la, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para minimizar un inactivo. En otras palabras, incrementan tu patrimonio líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una gran virtud lograr apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo particular. En determinados escenarios, eso es lo que facilita que se consiga un gran vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de patrimonio: la vivienda normal se encuentra exenta del gravamen de dinero hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el abono inicial frecuenta ser muy elevado, comunmente está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: en el momento de comprar un apartamento tendremos que desembolsar gravámenes, así como en el momento de la venta si existe incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad frente a grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejoras primordiales (daños estructurales, deber albergar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque todo el tiempo tendremos la oportunidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento en todas las ocasiones te ata mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no tiene la posibilidad de exponerse a dejar de pagar la hipoteca ?




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