Apartamentos en la playa con mascotas

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de alquilar y gozar tal y como si fuera su propia hogar durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de una agencia.

A la hora de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre y en toda circunstancia como una opción temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te comporte un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás menores costos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros habría de llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te posibilita vivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costos frecuentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos podrían echar o elevar substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de personalizar una finca alquilado siempre y en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la tranquilidad de que siempre y en todo momento tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor monetario: “Si todo se marcha al garete, al menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy invisible, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el sitio adonde viven es de su poder.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de reforma, asi sea actualizar la, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para reducir un pasivo. En otros términos, incrementan tu fortuna limpio.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una grande virtud lograr apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo personal. En determinados niveles, eso es lo que posibilita que se consiga un gran reingreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de dinero: la casa habitual se encuentra exenta del arancel de rentas hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: la liquidación inicial suele ser realmente elevado, en general está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de comprar un apartamento deberemos desembolsar impuestos, así como en el instante de la venta si hay incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad en frente de grandes gastos ocasionados por problemas en el edificio o mejoras precisas (daños estructurales, tener que poner un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo vamos a tener la oportunidad de alquilar, tener de comprar un apartamento continuamente te ata más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca entraña un compromiso y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no tiene la posibilidad de exponerse a desistir de pagar la hipoteca ?




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