Apartamentos que urge vender en primera linea de playa muchavista

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas características suelen ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de arrendar y gozar como si fuera su propia hogar durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de dar con un lugar adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió siempre y en toda circunstancia como una opción temporal, aunque el descenso de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo volvemos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: habitualmente evitas costes como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros debería llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te permite sobrevivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los costos comunes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si disponemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no poder enfrentar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían echar o subir substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las prestaciones de customizar un casa alquilado siempre son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que continuamente tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es algo muy inmaterial, varias personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el sitio donde residen es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de reforma, asi sea cambiar la distribución, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para minimizar un inactivo. Dicho de otra forma, incrementan tu patrimonio neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una grande ventaja poder apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo particular. En determinados niveles, debido a lo que permite que se obtenga un más vuelta ante el alquiler a largo plazo.

- Impuesto de bienes: la casa habitual se encuentra exenta del arancel de bienes hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el consumo inicial suele ser realmente elevado, generalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de conseguir un apartamento deberemos desembolsar impuestos, junto con a la hora de la venta si existe incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad frente a grandes costos causados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones precisas (daños estructurales, tener de colocar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente tendremos la posibilidad de alquilar, estar obligado a comprar un apartamento siempre te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca presupone un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo porque no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a desistir de pagar la hipoteca ?




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