Comprar apartamento con vista al mar

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes pueden alquilar y disfrutar como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

En el instante de hallar un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió continuamente como una alternativa temporal, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más gente se reconsidere si adquirir ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo invertimos de manera inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costes como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te consiente sobrevivir más sosegado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los costes comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si poseemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían expulsar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de customizar una vivienda alquilado en todas las ocasiones son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la tranquilidad de que siempre y en todo momento tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, por lo menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy sutil, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el lugar adonde viven es de su pertenencia.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier clase de mudanza, ya sea cambiar la, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino aportaciones para reducir un inactivo. Dicho de otro modo, incrementan tu caudal neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una gran ventaja poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En ciertos niveles, es debido a lo que consiente que se consiga un mayor retorno ante el alquiler a largo plazo.

- Impuesto de rentas: la vivienda común está exenta del gravamen de propiedades hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el consumo inicial acostumbra ser muy elevado, en general se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de comprar un apartamento deberemos pagar gravámenes, junto con en el instante de la venta si existe plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad en frente de grandes gastos causados por inconvenientes en el edificio o mejorías precisas (perjuicios estructurales, estar obligado a colocar un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo vamos a tener la posibilidad de arrendar, tener que comprar un apartamento en todo momento te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca presupone un peligro y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo pues no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a desistir de desembolsar la hipoteca ?




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