Comprar apartamento con vista mar

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían arrendar y gozar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una agencia.

A la hora de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en toda circunstancia como una alternativa provisional, aunque la cuesta de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te suponga un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas gastos como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te permite subsistir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los gastos frecuentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si tenemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos podrían echar o subir sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personificar un inmueble alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la protección de que continuamente tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, cuando menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es un poco muy abstracto, algunas personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar adonde viven es de su dominio.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja realizar cualquier género de transformación, asi sea modificar la, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para minimizar un inactivo. Dicho de otra forma, incrementan tu dinero neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una gran virtud poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo particular. En ciertos niveles, eso es lo que permite que se obtenga un más reingreso frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de dinero: la casa asidua está exenta del arancel de patrimonio hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el abono inicial acostumbra ser muy alto, comunmente está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de conseguir un apartamento tendremos que abonar gravámenes, tal y como a la hora de la venta si se hallan encarecimiento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad frente a grandes gastos ocasionados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones precisas (daños estructurales, tener de poner un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque necesariamente tendremos la posibilidad de alquilar, estar obligado a comprar un apartamento siempre y en toda circunstancia te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca supone un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no puede arriesgarse a dejar de desembolsar la hipoteca ?




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