Comprar apartamento primera linea de playa

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el momento de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió en todo momento como una opción provisional, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te constituya un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volvemos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es necesario hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros debería hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te deja vivir más relajado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los gastos recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si disponemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o elevar sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de customizar una finca alquilado en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que en todo momento tendrás un techo. Como me dijo una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, cuando menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es algo muy sutil, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar adonde residen es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te deja hacer cualquier tipo de variación, ya sea cambiar la, domotizarla o variar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para reducir un pasivo. Es decir, aumentan tu dinero limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una gran virtud poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, eso es lo que permite que se consiga un gran reingreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de bienes: la casa común se encuentra exenta del impuesto de bienes hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el consumo inicial acostumbra a ser realmente elevado, normalmente está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: en el momento de conseguir un apartamento tendremos que abonar gravámenes, así como también en el instante de la venta si existe encarecimiento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor incertidumbre en comparación con grandes gastos ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejorías necesarias (perjuicios estructurales, tener que instalar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente vamos a tener la oportunidad de arrendar, estar obligado a adquirir un apartamento siempre te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca presupone un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo porque no tiene la posibilidad de arriesgarse a desistir de abonar la hipoteca ?




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