Comprar apartamentos baratos

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros podrían alquilar y disfrutar tal y como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

En el instante de encontrar un espacio donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió en todas las ocasiones como una alternativa provisional, aunque el descendimiento de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que más y más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te comporte un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas gastos como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te permite sobrevivir más relajado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costos recurrentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si tenemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no poder afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían echar o subir sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las opciones de customizar un inmueble alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que siempre y en toda circunstancia tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, por lo menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es algo muy inmaterial, varias personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su poder.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja hacer cualquier tipo de transformación, asi sea modificar la distribución, domotizarla o variar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino aportaciones para disminuir un inactivo. Es decir, aumentan tu fortuna neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una extensa virtud poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, esto es lo que permite que se obtenga un mayor reingreso ante el alquiler a largo plazo.

- Impuesto de capital: la casa común se encuentra exenta del tributo de capital hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el pago inicial suele ser realmente elevado, normalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de comprar un apartamento tendremos que desembolsar tasas, como en el momento de la venta si se hallan incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre frente a grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejorías primordiales (daños estructurales, tener que instalar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente vamos a tener la oportunidad de arrendar, tener que comprar un apartamento siempre y en todo momento te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un peligro y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no puede ponerse en peligro a olvidar de desembolsar la hipoteca ?




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