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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que viajantes pueden alquilar y gozar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en todo momento como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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¿ Es mejor adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta pregunta en algún momento de tu vida. Y no está claro que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada una cuenta con sus virtudes.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en pertenencia vas a pagar menos, ya que la porción de una hipoteca te sale más económica, en términos generales, que la renta de un alquiler (y vas a poder dejar de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de reformar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el contrato. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran famoso, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en propiedad. Asimismo, se hallan personas que, por su filosofía o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de afirmar que la elección debes tomarla en función de tu posición económica y de tus objetivos.


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¿ Qué tener en cuenta para conocer si es preferible arrendar o adquirir ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que debes tener presentes para valorar si es que te resulta conveniente más adquirir un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu situación económica

El primer parámetro que debes de tener en cuenta es tu situación económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, puesto que en caso contrario, no te harías la pregunta de si es mejor comprar o arrendar (lo verdaderamente probable es que compraras directamente). Si no tienes el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de cuajo, deberás contratar un anticipo hipotecario. En este punto, tienes que comprender que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para iniciar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te posibilite desembolsar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en pertenencia también tiene costos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás abonar si te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, por el contrario, no se requieren tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la señal (un par de mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que aquel que solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El casero, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos admiten personas con contratos temporales) y un salario suficiente para desembolsar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El segundo detalle en el que debes de fijarte es cómo ha cambiado el precio de los apartamentos en la lugar en la que deseas radicar. Nos estamos refiriendo tanto al valor económico de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable hacerte con si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente alquilar cuando el costo de los alquileres se encuentra disparado. En estos momentos, la realidad no te beneficia de ningún modo, porque los precios de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes hallar zonas en las que los precios no han subido tanto, así como a dueños que tienen la posibilidad de estar dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que converses con expertos del sector (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué forma está el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, debes tener presente tu estilo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más adecuado si quieres vivir siempre en la misma zona y valoras bastante la estabilidad. El alquiler, al contrario, te permite venir mejor si te mudas con frecuencia (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir sujeto necesariamente al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquiler de un apartamento ?

Tras revisar los precedentes parámetros, pensamos que hacerte con un piso te conviene más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas ser propietario, esto es, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor económico ideal y no se a producido una burbuja de costos en la región en la que quieres establecerte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la unica factible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no quieres ser propietario por motivos ideológicos. En esta situación, decantarse por el alquiler de un apartamento va a ser lo verdaderamente congruente. Si no puedes estipular una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorros competentes. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas con cierta frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la independencia que estás pensando para tu apartamento.



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