Comprar un apartamento

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y gozar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el momento de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto todo el tiempo como una alternativa provisional, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.


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¿ Es mejor adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta consulta en algún momento de tu vida. Y no resulta evidente que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada una tiene sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en posesión vas a pagar menos, ya que la porción de una hipoteca te sale más barata, por lo general, que la renta de un arrendamiento (y podrás olvidar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y sólo tuyo: la podrás innovar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues precisarás menos ahorro para firmar el estatuto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, podrás irte a otro. Si te fías del refran famoso, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en propiedad. Encima, hay personas que, por su filosofía o por su estilo de vida, prefieren alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión has de tomarla en función de tu posición económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué revisar para entender si es preferible arrendar o adquirir ?

Consideramos que existen tres aspectos básicos que tienes que tener presentes para evaluar si es que te es conveniente más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu realidad económica

El 1º parámetro que debes de tener presente es tu realidad económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, porque de lo contrario, no te harías la consulta de si es mejor adquirir o alquilar (lo más posible es que adquirieras de manera directa). Si no tenéis el dinero suficiente para encarar toda la operación de golpe, tendrás que estipular un anticipo hipotecario. En este punto, tienes que comprender que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te permita pagar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en poder también tiene costes de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás pagar si te decantas por el arrendamiento. Para arrendar, en cambio, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la garantía (dos mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el cual solicitan los bancos para otorgar una hipoteca. El casero, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos admiten personas con contratos esporádicas) y un sueldo bastante para pagar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El posterior factor en el que tienes que fijarte es cómo ha transformado el valor de los apartamentos en la zona donde necesitas afincarse. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y casas en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el valor de los bienes inmuebles está en máximos históricos, así como también no es conveniente alquilar una vez que el costo de los arrendamientos se encuentra disparado. En estos tiempos, la situación no te beneficia de ningún modo, porque los costos de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes dar con regiones en las cuales los costos no han subido tanto, tal y como a dueños que tienen la posibilidad de estar dispuestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con profesionales del sector (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, tienes que tener presente tu modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más conveniente si deseas vivir necesariamente en la misma zona y valoras mucho el equilibrio. El alquiler, en cambio, te puede encaminarse mejor si es que te mudas habitualmente (por tu trabajo o por motivos personales) o si no requieres vivir sujeto necesariamente al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquileres de un apartamento ?

Tras tener presente los precedentes factores, creemos que hacerte con un apartamento te conviene más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas resultar propietario, es decir, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor correcto y no se a producido una burbuja de costes en la región donde quieres asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una mejor opción (o la exclusiva factible) si cumples cualquiera de estos requisitos:

Si no deseas resultar dueño por fundamentos ideológicos. En esta situación, optar por el alquiler de un apartamento sera lo verdaderamente coherente. Si no puedes ajustar una hipoteca porque no cuentas con la liquidez o con los ahorros idóneos. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas con cierta frecuencia por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te otorgará la libertad que te gustaría para tu apartamento.



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