Donde comprar un apartamento en la playa barato

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y gozar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de dar con un lugar donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto todo el tiempo como una alternativa temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más y más gente se replantee si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te implique un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo volcamos de manera inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas gastos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te deja vivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor seguridad: Si tenemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no conseguir encarar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden echar o subir sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor customización: las prestaciones de personificar un casa alquilado en todas las ocasiones son más restringidas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que en todo momento vas a tener un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, cuando menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy abstracto, algunas personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar adonde viven es de su dominio.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja realizar cualquier clase de transformación, así sea modificar la distribución, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para disminuir un inactivo. En otros términos, incrementan tu riqueza limpio.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo personal. En determinados niveles, debido a lo que posibilita que se obtenga un más regreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de capital: la casa habitual está exenta del tributo de capital hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: la liquidación inicial suele ser muy elevado, por norma general está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de conseguir un apartamento tendremos que pagar impuestos, tal y como en el momento de la venta si hay incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran inseguridad frente a grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejorías precisas (daños estructurales, tener de instalar un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque necesariamente vamos a tener la posibilidad de alquilar, tener de adquirir un apartamento siempre te anuda mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca entraña un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo pues no puede exponerse a descuidar de pagar la hipoteca ?




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